ÜYE İŞLEMLERİ
PİYASALAR
DOLAR
7,5495
EURO
8,9548
IMKB
80.549
HAVA DURUMU
MAİL LİST
Nöbetçi Eczaneler
Karakter boyutu : 12 Punto 14 Punto 16 Punto 18 Punto
Emlak Konusunda Bilmedikleriniz.
09 Temmuz 2013 Salı 23:42

Emlak Konusunda Bilmedikleriniz.

Münih ve çevresinin tanınmış 'Yatırım Uzmanı' Metin Çalış ile 'Emlak' üzerine sohbet ettik... İlgi ile okuyacaksınız.

 

Söyleşi - Adnan Tokuç

Almanya'da emlak yatırımı her zaman kar getiren bir yatırım olarak görülebilir mi ?

Emlağın nerede olduguna bağlı, büyük şehirlerde mesela; Münih, Stuttgart, Berlin, Frankfurt, Düsseldorf gibi büyük kentlerde her zaman kar getiren bir yatırım olabilir, tabii ki o şehirlerde emlağın hangi semtlerde olduğu da çok önemli. Şu anki durumda en karlı yatırım alıp kendiniz oturursanız, kira öder gibi kredinin taksitini ödeyip ev sahibi olabilirsiniz.

Karlı emlak yatırımı nedir ve hangi kriterlere dikkat edilmesi gerekmektedir?

Emlağı yatırım amaçlı aldığınız zaman, en önemli kriterlerden biri emlağın hangi semtte olduğudur... Kolay kiraya verilebilmesi çok önemli bir kriterdir. Örneğin Münih'te 1 veya 2 odalı daireleri büyük dairelere göre, çok daha kolay kiraya verebilirsiniz. Çünkü bu tip dairelere talep oldukça yoğun. Emlağın nerde olduğu yakınında otobüs, tramvay veya metro olması çok önemli. En karlı yatırım, elbette kira gelirinin kredi taksitini kolaylıkla karşılayabilmesidir. Kısaca cebinizden ekstra bir para çıkmadan kiracının zaman içerisinde evin bütün borcunu ödeyip sizi bedavadan evsahibi yapmasıdır.

Almanya'da konut edinmek isteyenlere devletin herhangi bir yardımı var mıdır? Varsa bu yardımın şartları nelerdir?

Almanya'nın her eyaletinde kendine göre farklı teşvikler vardır. Mesela Bavyera eyaletinde hem düşük faizli kredi hem de faizsiz kredi alabilme imkanı bulunmaktadır. Bunun kriterleri ailenin büyüklüğüne, gelirinizin ve almak istediğiniz evin durumuna göre değişebilir.

Biz bu konuda Bavyera'da oturan ve bu eyalette ev almak isteyenleri ücretsiz bilgilendiriyoruz.

Bu tarz evi alanlar, normal banka şartlarına göre 100.000,00 € ve üzeri hiç bir şey yapmadan kara geçebiliyor. Bu konuyla ilgilenenler direkt bize başvurabilir.

Emlak yatırımında devletin vergi teşviki hangi boyuttadır.

Yukarıda belirttiğim gibi kredinin belli bir miktarını 15 sene vade ile faizsiz ve toplam maliyetinin 30% (En fazla 100.000,00 €‘sunu) düşük faizli alabilirler.

Bankaların emlak yatırımı konusundaki fonksiyonu nedir ve nasıl işler?

Bankalar kendine uygun evleri hipotek altına alır ve müşteriye krediyi sağlar.

Almanya'nın en karlı emlak sahaları nereleridir? Veya böyle bir önem sıralaması var mıdır?

En önemli sahalar büyük kentlerdir. Münih, Hannover, Hamburg, Stuttgart, Frankfurt, Köln, Essen, Berlin, Bonn, Bremen... Doğu Almanya'da ev almak isteyenlerin bir uzmana basvurmasını tavsiye ederim. Çünkü bazı bölgelerde o tarafta emlaklar giderek değer kaybetmektedir. 

Türkler emlak edinme konusunda sık sık problemlerle karşılaşmakta... Bu problemin kaynağı nedei ve nelere dikkat etmek gerekmektedir.

Bizim vatandaşlarda genel sorun hiç ana paranın yani Almanca terimiyle „Eigenkapital“in olmamasıdır. Çoğu Banka „Eigenkapital“ olmadığı zaman kredi vermiyor. Emlak alırken fiyatın yanında bölgeye göre en az 5% yan masraf vardır (Noter, tapu, vergi). Eğer bir emlakçıdan alıyorsanız onun da komisyonunu ödemeniz lazım.. (Normal Şartlarda evin fiyatını 3,57%'si, ama bölgeden bölgeye bu daha yükseğe çıkabilir.)

200.000 € ya bir ev aldığınız zaman, bunun en az 5% yan masrafa gider, yani 10.000 €.

ideal şartlarda ev için 10% yani 20.000,00 € Eigenkapital lazım. Yani toplamda, 30.000 €.

Bu şartlar oluştuğunda, bankanın hesabına göre gelir gider tuttuğunda ve Schufa'da negatif bir durum yoksa, genelinde kredi olabilir. Her Banka gelir gider hesabını farklı yapar, krediniz bir bankada olmadıysa, başka hiç bir bankadan olmaz anlamına da gelmez.

Bazı bankalar ise duruma göre hem evi hem yan masrafları da finanse edebilir. Bunu size ancak uzman kredi acentaları söyleyebilir. Bu konularda vatandaşlarımıza yardımcı oluyoruz.

Kendi şartlarına göre en yüksek meblağı ve en uygun krediyi hangi bankadan alabilecegini hesaplıyoruz.

Şu andaki konut edinmek isteyenlere uygulanan fazi miktarları nelerdir?

Yatırılan anaparaya ve kredinin vadesine göre, bu faiz oranları değişir. En uygun şu an 2% itibaren başlıyor diyebiliriz. Bu müşterinin durumuna göre almak istedigi eve, rakama ve vadeye göre 3% - 3,5% kadar da çıkabilir.

Eğer önceden bir birikim yaparsanız, mesela bir 'Bausparvertrag'a, kredinin belli bir miktarını (En az biriktirdiğiniz para kadar) 1,5% da alma imkanınız olabilir. Bu konuda vatandaşlarımız bilgi almak için bize her zaman başvurabilirler.

Emlak edinmenin en cazip mevsimi var mıdır? varsa bu mevsim ve zamanlama hangisidir...

Böyle bir mevsim yok ama, şu an en iyi zaman diyebiliriz... Çünkü faizler geçmis yıllara göre çok düşük ve bu oranlardan daha da düşük olacağını zannetmiyorum.

Türkler konut edinme konusunda, profesyonel yardım alıyorlar mı?

Malesef almıyorlar. Genellikle vatandaşlarımız kendi bankasına gidip önüne konan sözleşmeyi imzalıyor ve diğer bankalar ile karşılaştırmıyor. Kredi alırken sadece faize bakmak ileride çok büyük kayıplara mal olabiliyor.

Çünkü kendi geleceğinizi uzun bir zaman icin hipotek altına veriyorsunuz. Bu süre içerisinde hayatınızda cok şeyler değişebilir. Mesela maaşınız azalabilir, hasta olabilir veya işsiz kalabilirsiniz. Böyle durumlarda, siz hayatınızı krediyi ödeyebilmek için değiştirmeyin. Kredi sizin hayatınızın değişikliğine ayak uydursun. Ama tabii ki bunların hepsi maliyet meselesi. Biz bu konuda vatandaşlarımıza A'dan-Z'ye hizmet ediyoruz.

Bütün rizikoları da göz önünde bulundurup neticede seçimi müşteriye bırakıyoruz.

Bu konu ile ilgili her zaman bizi arayabilirsiniz. Tel:089-700960915.

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

Bu haber toplam 30788 defa okunmuştur
Bu habere henüz yorum eklenmemiştir.
ÇOK OKUNANLAR